Интерес к австрийской недвижимости существенно вырос после последнего кризиса: рынок в очередной раз доказал стабильность, и вышел из сложного для Европы периода окрепшим. По-прежнему основными мотивами приобретения жилища в стране становится сохранение средств в «бетонном золоте», возможный переезд в благополучную и спокойную страну, возможность вести бизнес-деятельность в условиях минимального риска, получить образование высочайшего уровня. Однако рост цен и высокий спрос на аренду существенно повысили значимость инвестиционного аспекта покупки. Продажа недвижимости в Австрии, способной принести доход от ренты особенно интересует представителей стран Восточной Европы и России, существенно увеличилось количество сделок с американцами, итальянцами, швейцарцами. Возможность открыть свой бизнес, эксплуатация коммерческих площадей заслужила повышенного внимания выходцев из стран Восточной Азии.

Формального запрета на продажу недвижимой собственности иностранным гражданам не существует, но для покупки имущества нерезидент должен получить разрешение от местных властей. Власти каждой из федеральных земель больше всего обеспокоены защитой интересов своих жителей, потому часто имеют специфическое мнение о том, насколько благоприятствует развитию данной области передача владения недвижимостью в руки «пришлых» людей. Наиболее лояльны земельные управы к резидентам Евросоюза, с осторожностью относятся к выходцам из стран Восточной Европы: им приходится тем или иным образом доказывать, что в качестве собственника они будут полезны благоденствию жителей страны. В отличие от многих стран, покупка недвижимости в Австрии не дает право на получение вида на жительство, наоборот, получение статуса резидента ЕС предшествует приобретению недвижимого имущества.

Большинство иностранных инвесторов приобретают жилища «для себя» в Вене и Граце: для переезда, ведения бизнеса, образования детей. Состоятельные граждане других стран охотно приобретают жилища в многочисленных курортах в горах или на озерах, как правило, шале, апартаменты и дома в горнолыжных курортах и лечебницах для них – это второй или даже третий дом в стране ЕС. В столице охотно приобретаются как элитные объекты – безотказный инструмент сохранения крупных сумм сбережений, престижное и значимое имущество, так и апартаменты и дома для собственного проживания.

Самыми популярными инструментами для получения стабильного дохода от ренты считаются апартаменты в объектах «туристической недвижимости» и студенческие квартиры. Существенным плюсом такой инвестиции становятся налоговые послабления при покупке недвижимости, заведомо предназначенной для сдачи в аренду: НДС при совершении сделки возвращается новому собственнику. Условия продажи таких объектов существенно облегчены. Владение объектами «туристической недвижимости» (шале, апартаментами в апарт-отелях, номерами в гостиницах) предоставляет возможность кратковременного в течение года их использования собственником. Студенческие квартиры после трех лет сдачи в аренду собственник может перевести в разряд собственности для личного использования, приобрести квартиру по студенческой визе можно на правах резидента ЕС.
Наиболее привлекательные объекты недвижимости в Австрии собраны в каталог портала www.domaza.ru/продажа_недвижимости_в_австрии.