Недвижимость в Черногории на побережье дорожает, спрос растет

Страна провозгласила себя «экологическим государством», в ней почти полностью отсутствуют промышленные предприятия. Чистота и первозданная пышность природы Адриатики объясняют высокий спрос на недвижимость в Черногории на побережье: на курортные жилища приходится 75% сделок с иностранными покупателями. Более половины собственников жилищ на побережье страны – россияне, причем до кризиса наиболее востребованными были качественные апартаменты и дома на самых дорогих участках береговой зоны.

В то время как британцы и немцы вполне удовлетворяются видом на море из окна и стандартным участком в 2-4 сотки, россияне питают искреннюю привязанность к просторным садам на ровном участке земли. Россияне охотно приобретают старые дома, если они достаточно живописны, с намерением отремонтировать и благоустроить их самостоятельно. Россияне традиционно приобретают недвижимость в Будванской Ривьере, в городах Герцег-Нови, Тиват, в последние два года растет спрос на жилища на Барской Ривьере и побережье возле Ульциня. Побережье возле города Бар привлекает желающих приобрести частный дом: равнинный ландшафт и невысокие по сравнению с другими участками побережья цены позволяют строить здесь много вилл и коттеджей. По цене от 50 до 150 тыс. можно приобрести небольшой дом с садом.

Смелые инвесторы решаются на самостоятельное строительство: это хлопотно и займет больше времени, но обойдется на 30-40% дешевле, чем покупка готового объекта. Повышенный спрос стал причиной подорожания земельных участков, в то же время ужесточились условия получения разрешения на строительство и сократилось количество участков и общая площадь земель под застройку, строительство в непосредственной близости от моря запрещено.

Протяженность побережья страны составляет 73 км, но разница в ценах позволила разделить всю береговую полосу на 4 участка. Самым дорогим считается побережье возле Будвы – Будванская Ривьера с курортами Милочер, Бечичи, Рафаиловец, Петровац. Стоимость «квадрата» в новостройке в 300 м от кромки моря – 2300 евро, вдали от пляжей – около 2000 евро. Боко-Которская бухта считается всемирным наследием, новая застройка здесь не имеет массового характера, стоимость кв. м – около 2250 евро, дома стоят от 300 тыс. евро. Район Барской Ривьеры – еще более демократичен, здесь много новостроек по цене от 1800 евро за кв. м и отличных домов непосредственно у кромки моря по цене от 150 тыс. евро. Самая дешевая часть побережья – южная, в районе города Ульцинь. Область находится на границе с Албанией, потому особенно полюбилась российским мусульманам, гражданам Азербайджана, Казахстана. Этот район только разрабатывается, цены здесь ниже, чем в других районах, нет плотной застройки, инвестиции в недвижимость имеют большой потенциал роста.
Самые выгодные объекты в продаже размещены в базе сайта www.domaza.ru/недвижимость_в_черногории.